토론토 부동산 시장이 7월에 의외의 거래 증가를 기록했습니다. 광역토론토(GTA) 지역의 주택 거래 건수는 6,100건으로, 전년 동월 대비 10.9% 늘었습니다. 단독주택, 반단독, 타운하우스, 콘도 등 거의 모든 유형에서 거래량이 증가했습니다. 그러나 부동산 전문가들은 이번 반등이 지속적인 상승세로 이어지기는 어려울 것이라고 보고 있습니다.  재고 과잉, 회복 발목 잡아 7월에도 신규 매물이 꾸준히 시장에 나오면서 재고가 전년 대비 5.7% 늘었습니다. 이는 최근 20여 년간 가장 높은 수준 중 하나로, 매수자보다 매물이 훨씬 많다는 뜻입니다. 특히 콘도 시장 침체가 두드러집니다. 올해 들어 지금까지의 콘도 거래량은 토론토 시내에서 전년 대비 17% 감소했고, 905 지역에서는 19.8%나 줄었습니다. 가격 하락세 이어져 7월 평균 주택 가격은 전년 대비 전 유형에서 하락했습니다. 단독주택: –5.1% 반단독: –2.3% 타운하우스: –7.4% 콘도: –9.3% 매수자 입장에서는 가격 하락이 기회일 수 있지만, 높은 금리로 인해 실질적인 구매 여력은 여전히 제한적입니다.   다가오는 ‘모기지 갱신 절벽’ 2020년 저금리 시기에 5년 고정금리로 대출을 받은 주택 소유자들이 올해 9월부터 12월까지 대거 갱신 시점을 맞이합니다. 문제는 현재 금리가 당시보다 훨씬 높아, 월 상환액이 크게 증가할 가능성이 높다 는 점입니다. 일부는 이를 감당하지 못해 매물 증가로 이어질 수 있습니다. 금리 전망도 불투명 캐나다 중앙은행은 최근까지 기준금리를 동결했고, 채권 금리 상승은 고정금리를 오히려 높이고 있습니다. 현재 고정금리는 4%대 초중반이며, 단기적으로 큰 하락 가능성은 낮습니다. 변동금리도 당분간 변화가 없을 전망입니다. 오는 9월 17일 금리 인하 가능성은 있지만, 전문가들은 아직 그 근거가 충분하지 않다고 보고 있습니다.  7월 거래량 증가는 긍정적인 신호이지만, 높은 재고 수준 금리 부담 콘도 시장 침체 모기지 갱신 충격 이 네 가지 요인을 고려하면, 토론토 부동산 시장이 단기간에 급등하기는 어려울 전망입니다. 향후 시장 진입을 고려하는 매수자라면 금리 방향, 재고 흐름, 거래량 변화를 꾸준히 살펴보며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.  부동산 매매, 임대, 투자 등과 관련해 궁금한 점이나 도움이 필요하신가요? 언제든지 연락 주시면, 현재 시장 상황에 맞는 현실적인 조언과 맞춤형 전략을 정성껏 안내드리겠습니다. 여러분의 소중한 자산이 더 나은 방향으로 나아갈 수 있도록, 성실하게 도와드리겠습니다.  
